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內容來自sina新聞

北京首現8.5折利率補貼

  在銀行利率沒有下調空間的情況下,為瞭爭搶客源,搶跑市場,房企首次推出8.5折利率補貼計劃。日前,記者從首開·香溪郡獲悉,項目將根據目前北京最高利率優惠9折的現狀,8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。這也意味著8.5折利率優惠首現京城,此舉引來業內普遍關註。

  9折以下利率折扣成空

  9月30日央行發佈的一紙文件,宣佈購房"認貸不認房",並提出房貸利率最低可調整至7折。一時間房地產圈一片嘩然,無疑這是政府的救市之舉,也是開發商年底沖刺的一棵救命稻草。但是,從後續的執行情況來看不甚理想。

  截至目前,9·30新政出臺已滿月,從各銀行的跟進情況來看,首套房屏東琉球建地貸款"認貸不認房"政策已悉數落地執行,但是備受開發商及購房者期待的7折利率卻隻聞其聲,不見其影。多數一線城市,如北京的首套房最低折扣僅止步在"9折",而且申請門檻較高。

  根據相關數據統計顯示,截至10月中旬,北京提供房貸業務的29傢銀行中,首套房貸最低為基準利率的0.9倍,與期望中的7折相去甚遠。甚至,目前實現9折的銀行也寥寥可數,大部分銀行依舊以基準利率為主,部分銀行甚至並無額度。

  對於以上情況,業內人士分析稱,在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素的作用下,所謂的7折房貸利率,無疑是一單賠本買賣。

  一位國有銀行支行的負責人甚至算起瞭一筆賬,房貸基準利率打7折為4.585%,而多數銀行理財產品已在5%以上,如果銀行執行7折房貸利率,將做一單賠一單。

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚認為,從目前整個全國市場的情況來看,8.5折為一個平衡線。但是,從目前形勢來看,執行的可能性非常低。

 開發商補貼利率

  在房貸利率下調之勢漸入死胡同之時,北京出現首傢8.5折利率補貼計劃的房地產項目,該項目為地處東壩區域的首開·香溪郡。

  據悉,首開·香溪郡推出的8.5折利率補貼是由開發商給購房客戶的利率補貼,並非是哪傢銀行執行的利率。根據目前北京最高利率優惠9折的現狀,8.5折與9折差價部分將由開發商以優惠的形勢進行補貼。

  以首開·香溪郡目前在售戶型90平米小三居為例,均價2萬元,總房款為180萬,以首付3成後貸款120萬,15年期商業貸款計算,9折貸款利率累計還款總額1848503.53元,8.5折貸款利率累計還款1772933.96元,差價75569.57元。考慮到本次利率補貼是全產品線,面積不同,總價不同,所以貸款額度也存在差別,因此一次性補貼8萬元,滿足在售產品全線享有利率8.5折補貼。

  作為下半年實現首次入市的新盤,首開香溪郡廣受關註,不僅源於其銷售成績,也與其不斷推出的惠民政策息息相關,從入市之初的"0元搶房行動"、"2萬元/平方米低開"到"8.5折利率補貼大行動",在貼合市場動向的同時,也將實惠購房者做到最大。

 年底促銷力度加大

  對於2014年的北京房地產市場來講,"降價走量"從年初嚷至年尾,但是,從目前各大開發商的年度銷售目標完成數據來看,情況堪憂。根據相關機構統計數據顯示,整個"金九銀十",盡管開發商優惠方式百出,但是整體的銷售情況也不是十分樂觀,過半大型房企四季度銷售壓力仍然巨大。

  進入11月,在銷售壓力逐步遞增的態勢下,多傢房企開啟"綁架"雙十一的促銷方式。但是,從目前參與雙十一優惠的多個項目來看,其優惠方式主要是拿出部分特價房源,通過競猜活動、秒殺、打折、團購等不同形式吸引買房人參與。

  對於以上促銷方式,建融桃園龍潭建融業內人士評價為,噱頭多餘實際優惠,對於廣大買房人來講,實實在在的優惠才是獲得其"芳心"的重要砝碼。

  京華時報記者桂瑰

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07552974292.shtml
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陳奕哲

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